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新型城镇化催生房地产市场新机遇

今年6月以来,新的行政区划调整大幕逐渐拉起,全国已有上百个县城酝酿着“撤县立市”。随着近几年越来越频繁的撤县市立区、撤县立市,“城市扩容”将我国的城镇化建设推向新的高度,进入都市圈建设时代。

改革开放以来,随着国民财富不断积累,2019年人均GDP接近1万美元。40多年来,城镇化建设大步推进,城镇常住人口比例由18增长到60,城市人均住宅建筑面积增加了5倍以上。不过,相较发达国家约80的城镇化率,我国城镇化建设仍有较大的发展空间。可以预见,未来十年,城镇化建设将继续对房地产市场带来重要影响。

在新型城镇化下,经济和人口越来越向一些大城市靠拢,城市资源与人口总量都将显著增加。尤其随着各地“人口调控”政策的落实,大城市人口质量也将逐渐提升,这意味着城市人口将拥有更高的人均GDP与购买力,居民对各行业服务效率、服务品质的要求都将更高。近年来,各行业数字化进程加速,消费不断升级,据统计,中国消费者在零售、餐饮、出行等领域的消费行为已经高度线上化,电商渗透率已经超过20。

然而与其他行业相比,房产行业较为传统,电商渗透率极低。同时,房产行业整体服务水平相对较低,客户满意度普遍不高。据中国企业品牌研究中心数据显示,2020年我国大型房地产开发商顾客满意度指数得分排名第一的房企净推荐值也只有28.4,由此可见我国房产行业亟需升级改造。

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